Maritimes Kleinod am Wasser: Gemütliche Wohnung mit Liebe zum Detail

Objekt:

Wohnung

Ort:

26553 Dornum OT Dornumersiel

Kaufpreis:

129.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Wohnfläche:

42,00 qm

Nutzfläche:

17,00 qm

Baujahr:

1990

Energieausweis:

Typ: VERBRAUCH
gültig bis: 24.08.2028
Energieeffizienzklasse: B
Kennwert: 74,00 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 1990

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Küche:

EBK

Heizung:

Fernwärme

Befeuerung:

Fernwärme

Möblierung:

vollmöbliert

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie suchen eine kleine, aber feine Wohnung als Feriendomizil oder Rückzugsort? Dann ist diese gepflegte ca. 42 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Hauses Wangerooge mit einem ca. 15 m² großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf das Wasser bietet, genau das Richtige für Sie!

Der Wohnbereich besticht durch eine durchdachte Einrichtung bis ins kleinste Detail und lässt keine Wünsche offen. Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Südbalkon bietet ein helles und einladendes Ambiente. Genießen Sie vom Balkon aus einen herrlichen Blick auf das Wasser.
Das Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet, ideal für erholsame Nächte. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein Abstellraum sowie ein Flur komplettieren das Raumangebot.
Die Wohnung wird seit Frühjahr 2024 umweltfreundlich mit Biogas-Fernwärme beheizt. Diese moderne Heiztechnik führt zu reduzierten Energiekosten.. Die Kunststofffenster sind zweifach isoliert und mit Jalousien versehen.
Besonders hervorzuheben ist die liebevolle Einrichtung: Eine kleine Trennwand mit einem historischen Balken, ein großzügiges Ecksofa mit Schlaffunktion sowie eine maritime Ausstattung sorgen für Gemütlichkeit und Komfort. Ein eigener Strandkorb auf dem Balkon lädt zum Verweilen ein.

Die Küche wurde 2022 neu eingebaut und ist bestens ausgestattet für jede kulinarische Gelegenheit, vom Kochen über Backen bis hin zur Zubereitung einer typisch ostfriesischen Teestunde.

Ein WLAN-Anschluss kann übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz, ein eigener Kellerraum von ca. 6 m² und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, sowie das gesamte Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf daher nur als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner,
gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Obergeschoss:

Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Balkon

Lage

Die schöne Obergeschosswohnung mit Balkon befindet sich ca. 5 Fußminuten vom Ortskern und ca. 15 Fußminuten vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.