Neubau in ruhiger Lage: Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen nach Kfw-55 Standard und mit Wärmepumpe!

Objekt:

Wohnung

Ort:

26603 Aurich

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verfügbarkeit:

nach Fertigstellung

Grundstück:

1.356,00 qm

Wohnfläche:

76,00 qm

Baujahr:

2022

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

barrierefrei:

Bad:

Dusche, Fenster

Heizung:

Fußbodenheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Im beliebten Auricher Stadtteil "Popens", nur wenige Minuten bis zur Innenstadt entfernt, bieten wir Ihnen diese tolle Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen und Aufzug in ruhiger und idyllischer Lage zum Kauf an.

Die moderne Wohnanlage (nach Kfw-55 Standard) "Im Waldgrund" steht auf einem schönen, eingefriedeten und 1356 m² großen Grundstück.
Die insgesamt 5 Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern (Teileigentum nach WEG) sind durch einen Aufzug (Fa. KONE) barrierefrei erreichbar und enthalten jeweils großzügige Terrassen/Balkone und zwei Schlafzimmer.
Der Baukörper ist mit hochwertigen Klinkern und einer modernen Holzfassade (Rhombus-Leisten aus Lärche) ausgestattet.

Die Einheit wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen, Einbauküche und eigenem Carport mit Abstellraum übergeben.
Die Wohnung verfügt über eine reine Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage und separate Zähler für Wasser-und Energieverbräuche ("Wohnraumstationen").
Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe, somit entfallen hohe Gas-Heizkosten! Die anthraziten Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Angeboten wird hier die Wohneinheit Nr. 5 mit 76 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Die Aufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Für Rückfragen und weitere Informationen, steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Dachgeschoss:
Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Balkone

Lage

Dieser Neubau steht in einer sehr verkehrsruhigen Wohnlage, nahe der Innenstadt von Aurich. Das Auricher Krankenhaus, sämtliche Ärzte, Bäckerei, Molkerei , Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Auch der Egelser Wald ist gleich um die Ecke und lädt zu langen Spaziergängen mit der Familie ein.