Objekt:
Einfamilienhaus
Ort:
26427 Esens
Kaufpreis:
389.000,00 EUR
Maklerprovision:
2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Grundstück:
875,00 qm
Wohnfläche:
123,00 qm
Nutzfläche:
325,00 qm
Baujahr:
2011
Energieausweis:
Typ: BEDARF
gültig bis: 02.02.2032
Energieeffizienzklasse: D
Kennwert: 107,20 kWh/(m²*a)
Energieträger/Baujahr: 2011
Anz. der Zimmer:
4
Einliegerwohnung:
ja
Bad:
Dusche
Küche:
EBK
Boden:
Fliesen
Befeuerung:
Gas
Mitten in der beliebten "Bärenstadt" Esens, ruhig gelegen, dennoch zentral, bieten wir Ihnen diese historische und flexible Immobilie zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 875 m² groß.
Diese exklusive Immobilie, auch als ehemaliger "Burghof" bekannt, wurde ursprünglich als Bauernhaus im Jahre 1868 errichtet laufend saniert und zuletzt 1980 zur Pension umgebaut. 2011 jedoch wurde das vordere Haupthaus komplett neu und hochwertig ausgebaut und bietet heute auf ca. 123 m² Wohnfläche zwei getrennte und gepflegte Wohneinheiten mit eigenen Heizungsanlagen (Gas-Brennwertthermen mit Warm-Wasser-Speicher), welche auf dem Spitzboden platziert sind.
Die ca. 60 m² Erdgeschosswohnung wurde komplett barrierefrei und "altersgerecht" ausgeführt, also ideal auch für ältere Menschen oder Personen mit Handicap zu nutzen. Weiterhin besticht hier eine großzügige Süd-West-Terrasse mit Überdachung und Markise, eine integrierte Hauselektronik und eine Fußbodenheizung. Zudem ist ein Schornstein für einen Kaminofen vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche unter anderem einen geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gaube und großen, bodentiefen Fensterelementen.
Alternativ ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus problemlos und ohne Aufwand realisierbar.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Beide Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der ehemalige und große Scheuentrakt wurde größtenteils entkernt und für eine Neuerrichtung einer Pension (2-geschossig, ca. 420 m² Nutzfläche) vorbereitet.
Die dazugehörigen Unterlagen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.
Momentan bietet dieser Trakt mit interessanter Aufteilung auch weiteres Potential für "Bastler und Tüftler" (s. beigefügtes Fotomaterial), "Schrauber" oder einfach nur Lager- pder Stellplätze für PKW o.ä.!
Der Außenbereich enthält eine kleine, blickdichte Gartenfläche und diverse PKW-Stellplätze.
Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!
Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafen, Bad, Terrasse, Scheune
Dachgeschoss.
Diele, Wohnen / Kochen / Essen, Schlafen, Bad, Scheune
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Innenstadt von Esens.
Das Zentrum, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243
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Viele Verkäufer möchten ihre Privaträume nicht in der Öffentlichkeit oder im Internet präsentieren.
Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie diskret.
Sprechen Sie uns gerne an!
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Fax +49 (0) 49 71 - 94 99-19
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© 2017
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Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben, Dirk Blech, Timo Schuirmann
Firmensitz:
Norder Straße 1 - 26427 Esens
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