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Objekt-Nr. 6128

Junge Immobilie! Wohnen und Vermieten im Nordseeheilbad Neuharlingersiel!

Junge Immobilie! Wohnen und Vermieten im Nordseeheilbad Neuharlingersiel!

Objekt:

Einfamilienhaus


Ort:

26427 Neuharlingersiel


Kaufpreis:

465.000,00 EUR


Maklerprovision:

2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.


Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung


Grundstück:

738,00 qm


Wohnfläche:

163,00 qm


Nutzfläche:

30,00 qm


Baujahr:

2017


Energiebedarf:

98,30 kWh/(m²*a)


Anz. der Zimmer:

6


Einliegerwohnung:

ja


Bad:

Dusche, Fenster


Küche:

EBK


Heizung:

Fußbodenheizung


Befeuerung:

Gas


Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Nordseeheilbad Neuharlingersiel, hafennah und dennoch in ruhiger Siedlungslage gelegen, bieten wir Ihnen diese junge Immobilie mit zusätzlicher kleiner Ferienwohnung zum Kauf an!

Das Haus wurde 2017 auf einem 783 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und enthält insgesamt eine reine Wohnfläche von 163 m². Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen und modernen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss wo sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 2 weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer befinden.
Die Ferienwohnung mit separatem Eingang, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein ebenerdiges Wohnen wäre somit realisierbar.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (reine Fußbodenheizung mit Warmwasserspeicher und Solarselektoren).
Die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert und mit Außenjalousien ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnraum-Klima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage. Beide Einbauküchen bleiben im Objekt und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich mit zwei separaten Terrassen ist pflegeleicht angelegt. Für Ihren PKW steht ein Carport (mit Abstellraum) zur Verfügung. Für Ihre zukünftigen Feriengäste und Besucher sind weitere Stellplätze vorhanden.

Ein Erstwohnsitz ist lt. Bebauungsplan Pflicht. Die Ferienwohnung ist genehmigt und darf offiziell in die Ferienvermietung gebracht werden.

Diesbezüglich und für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss:

Eigentümerwohnung (118 m²):
Flur, Kochen / Wohnen / Essen, Hobby / Büro, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Terrasse

Ferienwohnung (45 m²):
Flur, Kochen / Wohnen / Essen, Duschbad, Schlafen, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, Duschbad

Dachboden:
Heizungsanlage und Abstellfläche

Lage

Diese junge Immobilie mit offizieller Ferienwohnung befindet sich in einer beliebten Sieldung von Neuharlingersiel. Alle (touristischen) Angebote, Kindergarten, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech

Dirk Blech
Büro Esens
Norderstr. 1
26427 Esens
Tel.: +49 4971 5243

info@maklerkreisel.de

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