Bärenstadt Esens: Geräumige, flexible Immobilie mit 2 Wohneinheiten in bester Lage!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Esens

Kaufpreis:

499.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

1.432,00 qm

Wohnfläche:

226,00 qm

Nutzfläche:

56,00 qm

Baujahr:

1970

Energiebedarf:

151,10 kWh/(m²*a)

Anz. der Zimmer:

Einliegerwohnung:

Bad:

Dusche, Wanne

Küche:

EBK

Befeuerung:

Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und vor allem sehr ruhigen Lage inmitten der beliebten "Bärenstadt" Esens bieten wir Ihnen diese gepflegte Immobilie mit großem Raumprogramm zum Kauf an. Zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.
Das geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 und mit einer reinen Wohnfläche von ca. 226 qm wurde stetig modernisiert und zuletzt in zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen aufgeteilt.

Das komfortable Erdgeschoss bietet ein "ebenerdiges Wohnen" und besticht vor allem durch das schöne und helle Wohnzimmer mit großen Fenstern sowie dem angrenzenden Kaminzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Windschutzmauer.
Von der Küche aus haben sie direkten Zugang zu einer großzügigen Speisekammer und zum angrenzenden Nebengebäude (Dachsanierung in Kürze notwendig). Hier ist u.a. die Garage, eine Werkstatt, der HWR und Heizungsraum integriert.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung glänzt vor allem durch das Wohn- und Esszimmer. Der ursprüngliche Balkon wurde hier zu einer Gaubenverlängerung mit bodentiefen Fensterelementen fachmännisch erweitert und bietet nun einen wundervollen Ausblick in den Garten. Das Highlight ist jedoch die hintere Dachterrasse mit genehmigter und beheizter Sommerlaube. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren und idyllischen Blick über die Wiesen und Felder.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet ein Bad mit Sauna und weitere private Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast, beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2012) mit Warmwasserspeicher.
Das Eigentumsgrundstück mit parkähnlichem Garten und vorhandenem Baumbestand ist komfortable 1.432 qm groß, der Garten herrlich eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein hinterer Anbau dient als kleiner Geräteschuppen und Lagerfläche für Fahrräder und Gartenmöbel.

Ob für die große Familie, als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen, diese Immobilie bringt die gewisse Flexibilität mit.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen stehen Ihnen unsere Makler, Frau Verena Fuldner und Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnen / Essen, Küche, Schlafen, Badezimmer, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Werkstatt, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Wohnen / Essen, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Spitzboden:
Private Nutzräume / Abstellräume, Bad und Sauna

Lage

Diese Immobilie mit zwei Einheiten befindet sich in zentraler Lage von Esens.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Esens. Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Bahnhof u.v.m. befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe.