Nordseeheilbad Neuharlingersiel: Solides und junges Wohnhaus für den Erstwohnsitz!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Neuharlingersiel

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

700,00 qm

Wohnfläche:

117,00 qm

Baujahr:

2008

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche, Wanne

Boden:

Fliesen

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie möchten dauerhaft in einem attraktiven Sielort direkt an der Nordseeküste wohnen und wünschen sich zusätzlich und ganzjährig eine nette Nachbarschaft?
Mitten im beliebten Nordseeheilbad Neuharlingersiel, hafennah und dennoch in ruhiger Siedlungslage gelegen, bieten wir Ihnen diese junge und solide Immobilie zum Kauf an!
Ein Erstwohnsitz ist hier lt. Bebauungsplan zwingend erforderlich!

Das Haus wurde 2008 auf einem ca. 700 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und enthält insgesamt eine reine Wohnfläche von 117 m². Das Erdgeschoss bietet Ihnen u.a. eine offene und moderne Wohnküche mit Kaminofenanschluss und Zugang auf die Terrasse, ein Büro/Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei weitere (Schlaf-) Zimmer und ein Vollbad befinden. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (mit Warmwasserspeicher). Teilweise wurde im Erdgeschoss -sowie auch im Bad des Dachgeschosses- zusätzlich eine Fußbodenerwärmung installiert.
Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nicht mitverkauft.

Der Außenbereich mit der großzügigen Süd-Terrasse ist pflegeleicht angelegt. Ihren PKW können Sie auf der Auffahrt abstellen, ein Carport oder eine Garage könnte bei Bedarf problemlos als Grenzbebauung errichtet werden.

Zur Zeit ist das Objekt noch vermietet kann aber (nach Absprache) mieterfrei übernommen werden.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Wohnen, Wohnen / Kochen / Essen, Büro / Gast, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Abstellfläche

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer jungen und beliebten Sieldung im attraktiven Nordseeheilbad Neuharlingersiel. Alle (touristischen) Angebote, Kindergarten, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.