Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Esens!

Objekt:

Einfamilienhaus

Ort:

26427 Esens

Kaufpreis:

239.000,00 EUR

Maklerprovision:

3,57 % inkl. MwSt.
Gem. §656d BGB sind wir mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Der Käufer übernimmt den o.g. Provisionsanteil des Kaufpreises. BGB a

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Grundstück:

600,00 qm

Wohnfläche:

108,00 qm

Nutzfläche:

55,00 qm

Baujahr:

1965

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anz. der Zimmer:

Bad:

Dusche

Boden:

Fliesen, Teppich

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage direkt in Esens. Die Immobilie bietet eine solide, teilunterkellerte Bauweise aus den 60er Jahren. Mit seinen 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 55 m² bietet es ausreichend Platz für ein behagliches Wohnen. Das Grundstück mit einem sehr schönen und gepflegten Garten erstreckt sich über 600 m² und bietet somit genügend Raum zur Entfaltung und Erholung.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen/Skizzen.

Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2022. Des Weiteren sind nahezu alle Räume mit 2-fach isolierten Kunststofffenstern und Außenrollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Das Dach wurde bereits vor ca. 10 Jahren erneuert und komplett gedämmt. Ein Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht schnelle Internetverbindungen und modernen Komfort. Als Fußbodenbelag wurden hauptsächlich Fliesen, Teppich und PVC verlegt. Direkt angrenzend am Haupthaus befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum (ehemals Stall) die Garage, deren Garagentor elektrisch betrieben ist.
Zusätzlich erwartet Sie im Außenbereich ein Abstellraum, eine Terrasse, sowie ein pflegeleichter Garten.

Für weitere Informationen oder evtl. Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herrn Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro/ Gästezimmer, WC, Flur

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, WC, Duschbad, Flur

Spitzboden:
Abstellfläche

Keller:
Abstellraum, Lager, Heizungsraum

Nebengebäude:
Abstellraum/ Werkstatt, Garage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend und bietet somit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Gehminuten von der lebhaften Innenstadt von Esens entfernt. Hier finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht ein bequemes und entspanntes Leben in einer malerischen Umgebung.