Kaptialanlage in einer "historischen" Immobilie in TOP-Lage von Neuharlingersiel

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Objekt	Objekt für Einzelhandel
Ort	26427 Neuharlingersiel
Kaufpreis:	199.000,00 €
Maklerprovision:	3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Wohnfläche:	121,00 m²
Ladenfläche:	121,00 m²
Nutzfläche:	121,00 m²
Bürofläche:	121,00 m²
Baujahr:	1740
Wohneinheiten:	1
Anz. der Zimmer:	3
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer:	1
Anz. separates WC:	1
Anz. Stellplätze:	4
Küche:	EBK
Heizung:	Zentralheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

TOP-Kapitalanlage in bester Lage!
Wir bieten Ihnen hier eine gewerbliche und attraktive Erdgeschosseinheit mit ca. 121 qm Nutzfläche in einer historischen Immobilie in TOP-Lage von Neuharlingersiel an. Der idyllische Hafen ist nur wenige Meter entfernt!

Dieses denkmalgeschützte Haus zwischen Sielhof und Hafen und mit großen Sprossenfensterelementen und schönen, deckenhohen Räumen ausgestattet wurde ursprünglich im Jahre 1740 inmitten von der Hafenstadt errichtet und laufend renoviert und saniert (zuletzt 1988, aktuell wird die Fassade aufwendig erneuert). Das Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Die eigene Gas-Heizungstherme (Baujahr 2020) befindet sich separat im Kellergeschoss. Die Einheit (Nr. 10 lt. Aufteilungsplan, MEA 10.810 / 100.000 stel ) mit eigenem Grundbuch ist Bestandteil eines Wohn- und Geschäftskomplexes mit mehreren Bauabschnitten. 4 eigene PKW-Stellplätze sind als Sondernutzungsfläche dieser Einheit zugeordnet.

Derzeit wird der Bereich im Erdgeschoss als Boutique genutzt und ist langjährig und noch mindestens bis zum Oktober 2028 fest vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 16.800EUR und machen dieses Angebot somit noch interessanter.

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten bewertet das Objekt mit 230.000EUR.

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gewerbliche Nutzung: Teeküche, WC, großer Verkaufsraum, Lagerraum, Abstellraum

Lage

Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Apotheke, Banken und Geschäfte für die Grundversorgung, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech Büro Esens Norderstr. 1 26427 Esens Tel.: +49 4971 5243 info@maklerkreisel.de

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