Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26427 Esens |
Kaufpreis: | 325.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 15.885,00 m² |
Wohnfläche: | 120,00 m² |
Nutzfläche: | 40,00 m² |
Baujahr: | 1974 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 5 |
Anz. Schlafzimmer | 3 |
Anz. Badezimmer: | 2 |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut herausragender Lage in der idyllischen Bärenstadt Esens – nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt. In die Esenser Innenstadt sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten!
Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet das großzügige Grundstück mit ca. 15.885 m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum. Umgeben ausschließlich von weiten Ländereien und Wiesen genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus besteht die Option, das Objekt ohne großen Aufwand als Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Dachgeschoss ist bereits entsprechend vorbereitet und verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Duschbad. Zudem ist das Dachgeschoss vollständig gedämmt, während der Spitzboden noch nachgedämmt werden könnte.
Ein besonderer Vorteil: Ebenerdiges Wohnen ist im Erdgeschoss problemlos realisierbar, wodurch sich die Immobilie ideal für altersgerechtes Wohnen eignet.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten:
•Gasbrennwerttherme (2022) – effiziente und zeitgemäße Heiztechnik
•Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (1991)
•Badsanierungen im Erd- und Dachgeschoss bereits durchgeführt
•Dämmung des Außenmauerwerks (2023) – sorgt für verbesserte Energieeffizienz
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit einer vorhandenen Markise zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. Die Kleinkläranlage hat noch eine Einleitungserlaubnis bis 2031.
Eine direkt am Haus angrenzende Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese verfügt über ein modernes elektrisches Sektionaltor.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Das großzügige Grundstück teilt sich wie folgt auf:
•ca. 600 m² Gebäude- und Freifläche (Hausgrundstück)
•restliche Fläche als Grünland / Wiesenfläche
Damit eignet sich das Objekt ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder auch Käufer mit großem Platzbedarf. Ein weiteres Nebengebäude ist auf dem Areal vorhanden (s. Lageplan)
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Küche, Wohnen / Essen, Schlafen, Badezimmer, Garage mit Heziungs- Abstellraum, Werkstatt, Terrasse
Dachgeschoss:
Diele, Flur, Schlafen, Wohnen, Büro / Gast, Kochen, Duschbad
Spitzboden:
Abstellfläche
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer herausragender (!) Lage in Esens, einer charmanten Kleinstadt in Ostfriesland, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Nordseeküste geschätzt wird. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eine wahre Rarität!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Ein Bahnhof ist in Esens ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine gute Anbindung an die Region – auch für Pendler eine attraktive Option.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein; zudem sind die beliebten Küstenorte und Strände der Region in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das nahe gelegene Nordseeheilbad Bensersiel mit Strand, Hafen und Fährverbindungen – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch umliegende Ortschaften und regionale Zentren gut zu erreichen, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch umliegende Ortschaften und regionale Zentren gut zu erreichen, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert.
| Dirk Blech |
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