Objekt | Wohnung |
Ort | 26553 Dornum / Dornumersiel |
Kaufpreis: | 89.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Wohnfläche: | 33,00 m² |
Baujahr: | 1982 |
Energieausweis: | Typ: VERBRAUCH |
Anz. der Zimmer: | 2 |
Anz. Schlafzimmer | 1 |
Anz. Badezimmer: | 1 |
Anz. Stellplätze: | 1 |
Heizung: | Fernwärme |
Befeuerung: | Gas |
Sie wünschen sich eine kleine Wohnung an der Nordseeküste – als persönlichen Rückzugsort oder für regelmäßige Aufenthalte am Meer?
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten im beliebten Küstenort Dornumersiel. Sie liegt im 3. Obergeschoss des Hauses „Baltrum“, das im Jahr 1982 errichtet wurde. Besonders schön ist die Lage unmittelbar am Dornumersieler Tief und nur wenige Gehminuten von der Nordsee entfernt.
Auf ca. 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon in nordöstlicher Ausrichtung, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick auf das Wasser und die umliegende Küstenlandschaft.
Die Wohnung befindet sich größtenteils noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres und eröffnet dadurch gute Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die derzeitigen Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Teppichboden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Auswahl geeigneter Fachfirmen sowie bei Fragen zu Renovierung, Ausstattung und Einrichtung.
Die Beheizung erfolgt über die zentrale Wärmeversorgung der Wohnanlage mit ISTA-Ablesung. Seit Frühjahr 2024 wird die Anlage über Biogas-Fernwärme versorgt. Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich sowie ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, sowie ein Gästefahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Die Einbauküche sowie das vorhandene Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 167,00 € und beinhaltet unter anderem bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Hinweis:
Derzeit liegt keine (bau-)rechtliche Genehmigung für eine Nutzung als Ferienwohnung vor. Die Wohnung darf daher aktuell ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Für Rückfragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.
Vor der unvergleichlichen Kulisse der Nordsee zeigt sich der der hübsche Badeort, geschützt von Deichen, mit dem Kutter- und Yachthafen, dem Malbusen, den Salzwiesen, eingerahmt vom Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und einem idyllischen See der zum Spazieren einlädt.
Genießen Sie die Weite und die herrliche Landschaft auf dem ausgedehnten Radwanderwegenetz. Erleben Sie am 70.000 m² großen Sandstrand das Spiel der Wellen und lassen Sie sich von dem ewigen Wechsel von Ebbe und Flut einfangen. Tanken Sie frische Luft und entspannen Sie sich im gesunden Reizklima der Nordsee.
Am Strand gibt es einen Campingplatz sowie ein beheiztes Meerwasser-Freibad. Außerdem besteht ein ausgewiesener Hunde-Spazierweg. Im Nordseehaus erfährt man Wissenswertes zum Watt und zur Region sowie zum Deichbau. Im "Reethaus am Meer" mit Spielscheune finden Sie ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein.
Das gemütliche Feriendorf Dornumersiel ist seit 1990 ein anerkanntes Nordseebad. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.
| Verena Fuldner |
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