Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26427 Esens |
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt.3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 299,00 m² |
Wohnfläche: | 100,00 m² |
Baujahr: | 1900 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 3 |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Esens. Das ursprünglich um das Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und speziell in den Jahren 1996/1997 umfassend saniert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines Altbaus mit einer soliden technischen Grundlage.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf ein ebenerdiges Raumprogramm und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht gedämmt und bietet teilweise interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Kunststofffenster und Außentüren erneuert. Die Fenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung; die straßenseitigen Fenster sind zusätzlich mit Jalousien ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Innentüren ausgetauscht, neue Boden- und Wandfliesen verlegt sowie die Elektroinstallation modernisiert.
Auch die Sanitärräume, bestehend aus Badezimmer und einem Gäste-WC, wurden erneuert. Im Zuge der Badsanierung wurde eine Fußbodenerwärmung installiert.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2025. Im Rahmen der Erneuerung der Gasheizungsanlage wurden im gesamten Haus neue Heizkörper eingebaut.
Auf dem 299 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich neben einer Terrasse zudem zwei Garagen (eine Rarität in der Innenstadt!), welche jedoch sanierungsbedürftig sind.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits für die anstehenden Modernisierungsarbeiten vorbereitet wurde. Das vorhandene und abgängige Mobiliar wurde entfernt und die alte Einbauküche deinstalliert. Zudem wurden die Tapeten ebenfalls entfernt. Dadurch haben Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Kauf mit der individuellen Gestaltung und Modernisierung der Immobilie zu beginnen.
Die komplette Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze.
Diese Immobilie eignet sich neben Kapitalanlegern vor allem ideal für Eigennutzer, die die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ein interessantes Objekt mit Entwicklungspotenzial im Herzen der Bärenstadt Esens, das kurzfristig übernommen werden kann.
Für weitere Informationen oder Rückfragen zu den durchgeführten und anstehenden Sanierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, jederzeit gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnen, Küche, Schlafen, Büro / Gast, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Heizung, Terrasse
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage mitten in der Innenstadt von Esens, einer beliebten Kleinstadt im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Die direkte Umgebung überzeugt durch kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine sehr gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Esens in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt direkt vor der Haustür und verleiht dem Standort einen besonderen Charme sowie eine hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Nordseeküste: Der Küstenort Bensersiel mit Strand, Hafen und Fähranbindung zu den Ostfriesischen Inseln ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentrales Wohnen mit der Nähe zu Meer, Natur und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Orte wie Wittmund, Aurich und Norden gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen im Herzen von Esens, guter Versorgung und nordseenaher Lebensqualität.
| Dirk Blech |
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